当前位置:首页 > 新闻周刊播出时间

加价一个亿!香港富豪出资14.35亿伦敦买楼

又有香港富豪紧跟李嘉诚脚步,参加英国出资大军。

2017年11月9日,一位来自香港的奥秘私家出资者出价1.4亿英镑(依照最新汇率约为14.35亿港币,12.21亿人民币)买下了伦敦金融城写字楼99GreshamStreet,该楼现在被出租给多家金融机构和律师事务所。

这笔买卖的亮点在于,大楼原业主——法通稳妥(Legal&General)本年九月份把大楼放上商场时仅标价1.293亿英镑(约13.25亿港币,11.27亿人民币)。

但香港买家为了拿下这一公开商场的永久产权物业(Freehold),直接加价1070万英镑(1.1亿港币),高出原价8%,报出1.4亿英镑(14.35亿港币)的高价,终究赢下竞标,买走99GreshamStreet大楼。

大楼总面积为95,920平方英尺,每年能给房东带来大约595万英镑的租金收入,即使依照加价后的收买价格核算,年租金回报率也有4.25%。

众所周知,伦敦中心区域的永久产权财物可以说买一个少一个,香港买家之所以在最近的几回竞标中可以锋芒毕露,首要是因为汇率优势。

许多公开商场的项目,卖家欢迎任何买家前来竞标,尽管买家们用的估值模型迥然不同,但香港亦或者说海外买家却能凭仗英镑兑辅币跌落10%的优势,直接在估值基础上加价10%,开出让卖方无法回绝的报价,在英国本地英镑买家手上抢下优质财物,做长时间持有计划,究竟英国熬过脱欧阵痛期后大概率就会从头复苏了,到时分再想买好财物可就难多了。

大陆严控之际,港资张狂圈地英国。

这起由未泄漏名字的香港出资人建议的最新收买案,正好也是大陆香港冰火两重天的一个缩影。

据博主调查,本年伦敦许多竞购案到最后一轮的时分,常常呈现几个香港买家为了拿下财物一起报出高价的状况,这其间包含今日这样的奥秘香港买家、赌王四姨太这样的港澳宗族资金,也包含一些穿戴香港马甲的大陆本钱。

据计算,仅在2017年上半年,我国香港与大陆买家一共对伦敦房地产出资了近40亿英镑(以香港买家为主),远远超越2016全年27亿英镑的出资额。

2017年第三季度数据显现,伦敦一共招引出资48亿英镑,比较第二季度的32亿英镑添加了51%,比较去年同期的17亿英镑添加64%,其间超越90%来自于海外买家,亚洲买家贡献了三分之二。

尽管计算上说的是“亚洲”资金,但其实绝大部分都来自香港,来自于紧跟李嘉诚脚步的香港大财团和大宗族:

比方本年7月27日,香港酱料巨子李锦记斥资13亿英镑,正式收买伦敦金融城地标“对讲机”大楼,创下了伦敦大楼买卖金额的前史最高纪录。

除了李锦记之外,本年第三季度香港财团圈地伦敦的严重买卖还包含:

2017年7月21日,奥秘香港富豪出资3240万英镑(约合2.85亿人民币)买下了伦敦金融城写字楼GardenHouse,该楼现在被出租给德意志银行作为其办公室运用。

2017年8月9日,香港天海集团出资2.85亿英镑(约合24.74亿人民币)买下了伦敦金融城写字楼70GracechurchStreet,该楼现在被出租给稳妥巨子XL集团和英国马莎百货。

2017年8月17日,奥秘何姓富豪NormanHo注册在香港的宗族办公室宣告斥资1.49亿英镑(12.69亿人民币)买下坐落伦敦尖端有钱人区Mayfair的写字楼10GrosvenorStreet,卖家是伦敦榜首大地主——格罗夫纳(Grosvenor)宗族。

2017年8月18日,港交所上市的香港金融集联合好控股宣告收买坐落伦敦金融城的写字楼WintonHouse,地址是9-13StAndrewStreet,收买价为2100万英镑(约合1.78亿人民币),每年租金收入达85.3万英镑(约合725万人民币)。

2017年9月19日,澳门赌王何鸿燊四姨太——梁安琪斥资2.5亿英镑(约合26.425亿港币,22.25亿人民币),成功买下坐落伦敦市中心的写字楼AldwychHouse。

2017年9月21日,香港富豪、新福港建造大股东罗启瑞斥资3430万英镑(约合3.63亿港元,3.06亿人民币)买下了坐落伦敦市中心的超级豪宅BuauHouse。

博主简略计算了一下,2017年第三季度排名前几位的出资简直都来自于香港本钱,加快圈地伦敦的趋势现已十分显着。

分享到: